+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Многоквартирный дом на двух земельных участках

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Многоквартирный дом на двух земельных участках

Чернышевского", налоговый юрист. На практике весьма распространенной является ситуация, когда одно лицо обладает правами на несколько смежных земельных участков. При этом такие смежные земельные участки могут иметь идентичный правовой режим, но могут и существенно отличаться по своим правовым характеристикам: принадлежать одному лицу на различных правах например, праве собственности и праве аренды , иметь различное разрешенное использование и даже относиться к различным категориям земель. С точки зрения градостроительных правоотношений актуальным является вопрос: допускается ли в таких случаях строительство здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках? И если допускается, какие особенности следует учитывать при правовом оформлении строительства?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Орган МСУ предлагает объединить участки.

Защита документов

Орган МСУ предлагает объединить участки. Если честно, то не хотим. ГПЗУ на них уже получены и это не единственная причина. Проект уже готов. При объединении придется идти за новым ГПЗУ.

Орган МСУ пока упирается. Но и мы пока не требуем. Хотим, чтобы все было по закону. А то потом следственные органы у нас все любят переворачивать. В итоге вдруг окажется, что кто-то мошенник, кто-то взяточник. Посадки пойдут. Орган МСУ этого и опасается. Ну и мы тоже. Проект уже готов и насколько он соответствует ГПЗУ в части отступов от границ участков? Добрый вечер! Вопрос такой: в собственности жилой дом, имеющий адрес: ул.

Советская д. Земельный участок с адресом Советская в собственности, а Советская нет, решили его выкупить, но нам отказывают, ссылаясь на то что у нас в собственности уже 15 соток земли. Наша организация владеет двумя смежными земельными участками, один — в собственности, второй — в долгосрочной аренде с правом использования под строительство. Подскажите: могут ли возникнуть проблемы при получении разрешения на строительство одного здания на этих двух участках, а также при получении разрешения на ввод здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на него?

Если, ссылаясь на это, вам откажут в выдаче разрешения на строительство, то поставить точку в споре сможет только суд. Прежде всего нужно исходить из следующего: 1 Собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием.

При этом также должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов ст. У вас, по всей видимости, в договоре предусмотрено право застройки, так что в этой части препятствий для строительства нет. Таким образом, наш первый вывод: организация имеет право строить здания и сооружения на принадлежащих ей земельных участках при соблюдении вышеназванных условий.

Что касается разрешения на строительство, то, согласно ч. Обратите внимание: в законе говорится о земельном участке в единственном числе. Точно также участок упоминается и в статье о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ч. Следующий этап — постановка здания на учет в государственном кадастре недвижимости, составной частью которого является реестр объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от Порядок ведения кадастра утвержден приказом Минюста РФ от Подпунктом 7 п.

Далее по закону созданный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от Таким образом, наш второй вывод: нормативные правовые акты об учете и госрегистрации прав на недвижимость не содержат запрета на строительство одного объекта на нескольких смежных земельных участках. Более того, они прямо допускают ситуацию, когда одно здание может располагаться на нескольких земельных участках.

Если рассматривать судебную практику, то она во главу угла ставит вопрос о соблюдении правил предоставления земельного участка и соответствии использования участка тем целям, для которых он предоставлен см. В ситуациях, когда один объект недвижимости располагается на нескольких земельных участках, арбитражные суды не усматривают в этом нарушение законодательства см. Там вы как раз можете ссылаться на изложенные нами аргументы в свою пользу.

Можно ли осуществить строительство объекта недвижимости на двух смежных земельных участках с разными кадастровыми номерами? Правоприменительная практика по вопросу возможности строительства объекта на двух смежных участках не единообразна. Однако, как правило, органы Росреестра отказывают в регистрации права собственности на вновь построенные здания, если они расположены на нескольких участках. Дело в том, что в Письме Минэкономразвития России от Однако следует отметить, что в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости утв.

Приказом Минэкономразвития России от Этому придерживаются и ряд судебных инстанций. К примеру, в Постановлении 3 ААС от Суд, приняв во внимание, что земельные участки, на которых расположен спорный объект, имеют разный правовой режим один из которых принадлежит заявителю на праве собственности, а другими он пользуется на праве аренды , сделал вывод, что строительство одного объекта недвижимости на нескольких земельных участках не допускается.

Для такого строительства должен быть сформирован единый земельный участок. Между тем, из содержания ч. В данном случае, земельные участки, на которых расположен спорный объект, имеют разный правовой режим, один из которых принадлежит заявителю на праве собственности, а другими он пользуется на праве аренды. На основании статьи 36 Земельного кодекса, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами. Системное толкование статей 35 и 36 Земельного кодекса позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду соответствующий земельный участок с целью эксплуатации названного объекта в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса.

Столкнулся с такой ситуацией. Есть объект недвижимости здание , на который имеется свидетельство о праве собственности. Есть два соседних земельных участка с кадастровыми номерами, первый в аренде, второй в собственности. Беру кадастровые планы земельных участков и вижу, что половина здания находится на одном участке, половина на другом.

Это вообще как понимать? Вопрос осложнен еще и тем, что здание передается в ипотеку. Вместе с ним что одновременно право аренды и право собственности на каждый участок пойдет? У кого-нибудь есть соображения по этому поводу? Заранее благодарен. Сообщение отредактировал Zlodey: 29 Март Она не удивляет Удивлять может то, что есть, а тут её нет. На самом деле можно догадываться, чем руководствуется Москомзем.

Вот есть участок под зданием, в котором много помещений. Есть участок непосредственно под пристройкой. Плевать на всякие там минимальные размеры участков, межевание, порядок присвоения адресов и прочие глупости. Ну вот с точки зрения обычного человека, не обременённого такими мыслями заумными мыслями, можно определить, какой участок под большим зданием, а какой под пристройкой?

Да запросто. Вот и делят. По договору аренды земли под встроенными помещениями — как по договору с множественностью лиц на стороне арендатора, исходя из этой пресловутой доли в праве аренды, которая почти во всех Москомземовских договорах фигурирует.

А по второму договору, если пристройка принадлежит только одному лицу, это лицо платит арендную плату за весь участок.

Вот и всё. Это стандартная ситуация по Москве. Вот в одной области у меня было хуже: был объект недвижимости на большом участке, потом участок поделили на четыре части и продали разным лицам, а всем участкам. Так на каком участке оказался этот несчастный объект, из документов так и не удалось установить. Один в моей единоличной собственности, а второй земельный участок находится в долевой собственности с другим собственником.

При этом, адреса у этих земельных участков разные, то есть например Советская а и Советская в. Ситуация запутанная, если вникать в детали, то много ньюансов и как так получилось и почему, это уже второй вопрос, нет смысла об этом говорить. Вопрос: Можно ли, чтобы здание стояло на 2х земельных участках с разными адресами?

Чем для собственника это чревато и какие в этом минусы? Теоретически согласно ст. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Но, в законе ничего не сказано о том, что здание не должно располагаться на нескольких земельных участках, поэтому какая либо ответственность за расположение здания на двух земельных участках не предусмотрена. Из минусов пожалуй лишь возможные проблемы при отчуждении здания, так как в соответствии со статьей ГК РФ.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

То есть, к приобретателю перейдет право собственности на земельный участок, принадлежащий не собственнику, а иному лицу. Действующее законодательство не предусматривает запрета на строительство зданий на двух смежных участках.

При этом в обязательном порядке не должно меняться целевое назначение земельных участков. Однако, при получении разрешения на строительство могут возникнуть сложности. Тогда получение разрешения на строительство придется добиваться через суд. Поэтому, если у Вас зарегистрировано право собственности на здание, то Вам уже нечего опасаться. Сложности с получением разрешения на строительство могут возникнуть, так как в Градостроительном кодексе при получении разрешения на строительство, если буквально толковать норму права, речь идет о земельном участке в единственном числе:.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Проблема может возникнуть при получении разрешения на строительства здания на двух участках, но так как здание уже построенное, то ничего с этим уже не поделаешь.

Такая ситуация в принципе допускается. До 1 января года. Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков;. Отвечая на Ваш вопрос, могу только согласиться с коллегами о том, что строить здание на 2-х земельных участках не запрещено.

Одно здание на двух земельных участках

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 марта г. Администрация Рузского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ООО "Металер" о взыскании задолженности по договору аренды N 88 от Иск заявлен на основании статей , , , Гражданского кодекса российской Федерации.

О возможности расположения на одном земельном участке двух и более многоквартирных домов

Индивидуальное жилищное строительство - это постройка частного дома этажностью не больше 3-х этажей на отведенном для таких целей земельном участке. Площадь жилого дома не должна превышать 1,5 тыс. Такой дом не делится на самостоятельные объекты недвижимости. Находятся недобросовестные застройщики , которые строят на подобных участках многоквартирные дома.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке

Предоставление земельных участков в аренду является основным способом вовлечения земельных участков в оборот. Также необходимо установить горячее водоснабжение жилых домов - это снабжение их горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома или жилого дома, а также в помещения, система горячего водоснабжения при централизованном теплоснабжении бывает двух видов: открытая и закрытая. Горячее водоснабжение может быть организовано по однотрубной системе теплоснабжения, закрытой трехтрубной, закрытой четырехтрубной или открытой двухтрубной системе теплоснабжения. Термостатический клапан осевой на сайте обеспечивает смешивание двух потоков разной температуры в один. Он имеет три хода, через один подается горячая вода, через другой — холодная, а через третий, после смешивания, выдается теплая вода.

Разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка высотная застройка. Начальный размер годовой арендной платы: 4 руб.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - ГрК РФ разрешение на строительство является документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и подтверждающим соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентам, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Строительство здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках

Геодезические, кадастровые работы Техническая инвентаризация, кадастровая оценка. Барнаул Алейский филиал Белокурихинский филиал Бийский филиал Завьяловский филиал Заринский филиал Калманский филиал Каменский филиал Косихинский филиал Павловский филиал Первомайский филиал Поспелихинский филиал Ребрихинский филиал Рубцовский филиал Топчихинский производственный участок Хабарский участок Родинский участок. Техинвентаризация Геодезические и землеустроительные работы Государственная кадастровая оценка Технический план. Написать обращение.

К сожалению, сайт Professionali. RU не может работать надлежащим образом с отключенным JavaScript. У нас такая ситуация.

Многоквартирный дом на двух земельных участках

О застройке земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства На вх. Уважаемый Николай Васильевич! Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее — Департамент недвижимости рассмотрел Ваше обращение по вопросам возможности строительства нескольких объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке, предусматривающем размещение таких домов, а также относительно порядка осуществления строительства на таком земельном участке, и в пределах компетенции сообщает. Соответственно, действующим законодательством Российской Федерации определены критерии, характеристики, признаки объекта индивидуального жилищного строительства. Дорогие читатели!

Строительство на двух земельных участках

Золотистая металлическая ручка-цепочка с крупными звеньями. Модель украшена фирменными заклепками-шипами золотистого цвета. Поэтому я без размышлений заказала себе её.

Можно ли строить многоквартирные дома на участках для ИЖС? Каждый земельный участок имеет свой вид разрешенного.

Требуется JavaScript

Вопрос в следующем, проживаем в бывшем военном городке. Отец уволен в запас в 98 году, выслуга около 27 лет.

Можно ли строить многоквартирные дома на участках для ИЖС?

Это также очень легко, сейчас не нужно бегать по кабинетам и заполнять различного рода документы, достаточно зайти в интернет и задать свой вопрос первой понравившейся вам бесплатной юридической консультации Перми, которая предоставляет данный вид услуг юриста в Перми. Разберемся с этим вопросом и раскроем его суть. Бесплатная консультация юриста в Перми помогает людям разобраться, понять, сориентироваться в своих проблемах и вопросах, помогает определить масштабность и серьёзность проблемы и ситуации, а также возможные пути решения и варианты.

Ведь почти каждой проблеме, к каждому заданному вопросу нужен персональный подход и тщательное ознакомление.

Если после консультации Вам понадобится профессиональная юридическая помощь, Вы можете приехать к нам в офис для подписания договора, либо мы отправим Вам договор курьером в любое удобное для Вас место и время. Видеоконсультации абсолютно анонимны: Вы видите адвоката, а он Вас -. Для получения видеоконсультации Вам не надо регистрироваться на сайте, оставлять телефонный номер, адрес электронной почты или другие персональные данные.

Как долго длится консультация.

Если я могу под строительство получить участок то что могу потом сделать с этим участком. Здравствуйте, у меня вопрос по поводу перевода.

Со стороны миграционной службы со мной никто не связывался, все номера телефонов были на бланках. Прочитала, что в 2019 году ввели систему административных штрафов для принимающей стороны и юридических лиц.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить дом на двух участках? - Оформление дома на двух участках в собственность
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Егор

    Очень советую Вам посетить сайт, на котором есть много информации на интересующую Вас тему.

  2. Мальвина

    Замечательно, весьма забавная мысль

  3. dropverbdutmo

    Интересно было почитать, но немного суховато написано. Продолжение прочту :)

  4. Виктор

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, есть предложение пойти по другому пути.

  5. Эмилия

    Ваша идея очень хороша

  6. Поликарп

    Браво, ваша мысль великолепна